Jobcenter zahlt Wohnraumkosten

Der Zugang zu Leistun­gen der Ar­beits­lo­sen­hil­fe II (Hartz IV) wur­de er­leich­tert.
Dies be­deu­tet so­wohl für Mie­ter als auch für selbst­nut­zen­de Woh­nungs­ei­gen­tü­mer:  So­fern Grund­si­che­rung zwi­schen dem 1. März und dem 31. De­zem­ber 2020 be­wil­ligt wird, über­nimmt in der Re­gel das Job­cen­ter die Kos­ten für Un­ter­kunft und Ne­ben­kos­ten. Bei Mie­tern wird die Mie­te in ak­tu­el­ler Hö­he über­nom­men. - Selbst­nut­zen­de Ei­gen­tü­mer un­ter­stützt das Job­cen­ter in die­ser Zeit eben­falls: Es über­nimmt nach ver­ein­fa­chter Prü­fung al­le Ne­ben­kos­ten, incl. Heiz­kos­ten, ggf. Kre­dit­zin­sen und -til­gun­gen, Grund­steu­er und not­wen­di­ge In­stand­hal­tun­gen.

Soforthilfen für Gewerberaummieter

Gleichzeitig haben der Bund und die Län­der Co­ro­na-So­fort­hil­fen auch für Ge­wer­be­raum­mie­ter zur Ver­fü­gung ge­stellt. Mit dem Geld sol­len Be­trof­fe­ne u. a. ih­re lau­fen­den Miet­zah­lun­gen be­glei­chen. Im An­schluss an die So­fort­hil­fe gibt es nun die Über­brück­ungs­hil­fe, die von den An­ge­hö­ri­gen der steu­er- und rechts­be­ra­ten­den Be­ru­fe be­an­tragt wer­den kön­nen. Zu den staat­li­chen Hil­fen ge­hö­ren u.a. KfW Son­der­pro­gram­me für güns­ti­ge Kre­di­te, Bürg­schaf­ten, steu­er­li­che Er­leich­te­run­gen, Ü­ber­brück­ungs­hil­fen, Ent­schä­di­gun­gen u.s.w.

Erleichterungen im Darlehensrecht für Vermieter

Vermieter, die laufende Kredi­te zu be­die­nen ha­ben, kön­nen un­ter Um­stän­den von den mit Ar­ti­kel 240 § 3 EGBGB ein­ge­führ­ten Er­leich­te­run­gen zum Dar­le­hens­recht pro­fi­tie­ren. Da­nach soll Dar­le­hens­neh­mern die Stun­dung von vor dem 01. 07.2020 fäl­lig ge­wor­de­nen An­sprü­chen der Dar­le­hens­ge­ber (meist Ban­ken) fi­nan­ziell Luft ver­schaf­fen. Lt. die­sem Ge­setz hat ein Dar­le­hens­neh­­mer einen An­spruch auf Stun­dung sei­ner Rück­zah­lungs- und Til­gungs­ver­pflich­tun­gen, wenn er nach­wei­sen kann, dass er Ein­nah­men­aus­fäl­le in­fol­ge der Maß­nah­men zur Ein­däm­mung von Covid-19 hat­te und des­halb die ge­schul­de­ten Leis­tun­gen an sei­ne Dar­le­hens­ge­ber nicht er­brin­gen kann, oh­ne sei­nen Le­bens­un­ter­halt und ggf. den sei­ner Un­ter­halts­be­rech­tig­ten an­zu­grei­fen.

Miete für Gewerberäume muss auch bei Nutzungsverbot weiter gezahlt werden

Was aber gilt, wenn Ihnen die Nut­zung der von Ih­nen ge­mie­te­ten Räum­lich­kei­ten un­ter­sagt wird? -  Ein Mie­ter über­nimmt mit Ab­schluss ei­nes Miet­ver­tra­ges grund­sätz­lich das Ri­si­ko, die Miet­sa­che nicht wie ge­plant nut­zen zu kön­nen. Wenn Sie al­so we­gen der C­ovid-19-Ein­däm­mungs­maß­nah­men die von Ih­nen ge­mie­te­ten Räu­me nicht nut­zen kön­nen, blei­ben Sie gleich­wohl zur Zah­lung der Mie­te ver­pflich­tet. Nichts an­de­res gilt auch in Co­ro­na-Zei­ten.

Bei den beschriebenen Schwierigkei­ten emp­feh­le ich drin­gend, sich mit dem je­wei­li­gen Ver­trags­part­ner ins Be­neh­men zu set­zen, um die wech­sel­sei­ti­gen Schwie­rig­kei­ten zu be­spre­chen und ein­ver­nehm­lich nach Lö­sun­gen zu su­chen. Ziel die­ses Aus­tauschs soll­te ei­ne schriftl­ic­he Ver­ein­ba­rung zum Miet­ver­trag sein, um bei­den Par­tei­en das wirt­schaft­li­che Über­le­ben zu si­chern. Als Ver­mie­ter kön­nen Sie z. B. ver­ein­ba­ren, Ih­rem Mie­ter ei­nen Teil der Mie­te zu er­las­sen. Denk­bar ist auch, die Mie­te für ei­ne ge­wis­se Zeit an das Ein­kom­men zu koppeln oder die Mie­te teil­wei­se zu stun­den. Es könn­ten an­de­re wei­te­re Sicher­hei­ten für even­tu­el­le Miet­aus­fäl­le ver­ein­bart wer­den. Lang­fris­tig ist auch da­rü­ber nach­zu­den­ken, ob ggf. Kün­di­gungs­aus­schlüs­se ver­trag­lich ver­ein­bart wer­den kön­nen.